疯了！中山博爱路遍地破2万，五一有盘半价卖，仅1.2万起？
鲲鹏击浪，只争朝夕。
2019年伊始，官方工作报告重磅定调：推动中山环湾布局，加快城市发展重心向东延伸，努力打造国际一流、湾区顶尖的现代化滨海新（来源@中山市政府工作报告）。
▲城市向东
一个万众齐心，热血沸腾的时代，正在拉开帷幕。
大湾区的恢宏背景下，哪里是中山的机会？城市向东，当仁不让。
▲央视长达2分24秒点名
所以，无论是人口、产业、金融、还是公建配套，东部都享有极大的政策倾斜，2019年至少5个超30亿以上的重点项目的重金投入（来源@官方发布），更是其他区域所不及。
中山向东第一环，已遍地2万+
这种趋势发展，意味着什么？
一方面是规模经济，基建、交通、产业打通对接深圳后，上下游加起来就是百千亿产业；另一方面，则是大量高知、高智、高收入的高管和人才，在快速聚集。
▲城市向东第一环
这种背景下，也就点燃了中山通往东部的价值，其中以东区往火炬所在的博爱七路沿线楼盘价格，最先呼之欲出。
数据显示，在这条新城市中轴之中，远洋新天地、金色年华、万科柏悦湾、远洋城等皆刺破2万+，拥有足够的底气叫板中心四区。
地价上，东部首中尾三端，皆彰显价值。博爱七路万科地块，7820元/平打头阵；中间君华、方直以地价1.3万+稳固；最近深圳的马鞍岛则以1.37万/平，立足地价之巅。
▲从这里向东，正大开发
不仅如此，近两年，博爱七路沿线仍然保持着热销的势头，多个项目位居销售前十。
中山向湾区而生，一路向东已不可阻挡。
中轴走廊，又5个超级新盘要来
可以说，往东第一环，是中山的宠儿。
据房叔统计，2019年，这一条中轴沿线，一方面，万科柏悦湾将清盘收官；另一方面，又有5个新盘杀出。
博爱七路待售项目一览表 | ||
项目 | 主推(平) | 亮点 |
万科金域中央 | 130 | 地价7820、小高层 |
华鸿璟悦轩 | 101-222 | 定位定价高端 |
傲峰花园 | / | 高低配、1.5容积率 |
| 颐安御品公馆 | / | 地价7250元/平 |
它们是地价7820元/平的万科金域中央、地价7250元/平的颐安项目、定价定位皆高端的华鸿璟悦轩、容积率1.5+高低配的傲峰花园，以及地价1.2万+的大龙项目。
毋庸置疑，他们将与金色年华、万科柏悦湾等项目，共同组成博爱路沿线规模最大的住宅圈。
随着拼图不断补上，这一段位于东区与火炬之间的博爱七路段，已逐渐形成2万价格的居住圈。
▲博爱路高端项目
在这一方未来铁定缺货的区域，未来发展将如何？似乎已然是板上钉钉。
抢占风口，央企大盘杀出
仅一半博爱路价
如此背景之下，如果还想抢占未来新风口，还有高性价比的机会吗？
房叔在梳理博爱七路楼盘发现，在附近，竟然还有一个项目，价格仅一半博爱路价，且产品力惊人，可谓高性价比。它就是——保利林语。
▲保利林语麓山
事实上，仅凭其一，它与中山知名的凯茵富人区，一路之隔；其二，它与博爱火炬交界的2万豪宅带，不过3-4公里距离，就已然是是最佳入手之地。
然而，保利林语的产品力亮点，远不止以上两点。
既然大势所趋，那么有眼光的房企，自然提前布局，大手笔造城。
在这方面，保利绝对是先行者，无论是对城市研究，还是资金实力，或者对行业的理解，这家世界500强企业，都有过人的实力。
▲保利林语
于是，早在2010年，保利便在博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁，拿下占地47万平的靓地。
一场恢宏的造城运动开始了。可以说，9年后的今天，保利林语已自成一体，成熟舒适。
位置上，可谓得天独厚。两条主干道，令保利林语无论是通往未来的深圳，或是通往目前的成熟中心城区，都相当方便。
一方面，穿过政府专门为保利修建与博爱路贯连的市建路——憧憬路，保利林语不仅与博爱路直连，而且向南可直接贯通16年成熟3000亩凯茵社区，共享富人区成熟配套。
▲左下角即为凯茵成熟社区
另一方面，从保利林语驾车大约1分钟车程，即可到达翠亨快线，快速接驳深中通道。值得一提的是，全程无红绿灯的翠亨快线，可同时贯穿中山东南部，包括东部、火炬和翠亨。
▲与翠亨快线很相近
近可揽凯茵与博爱路配套，远可能各镇区与深圳，双城繁华，皆在脚下。
自成配套加持，优质硬件公立小学就在旁
除了交通，同时，保利林语也享受着离尘不离城的成熟生活配套。
商业上，除了同步共享凯茵配套，保利林语社区内配备3万方风情商业中心。目前若比邻社区商业中心已营业，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等。
▲项目周边
周边上，除了将中山最大的国家级生态保护区五桂山“纳入”私家后花园外，长江高尔夫、长江游乐场，奥斯湖公园也在旁，度假和日常休闲，都很从容。
教育上，就在今年2月，软硬件皆佳、占地3.3万方且可容纳1600名学生的博凯小学正式揭牌，它就在保利林语门口。此外，这里还云集社区幼儿园、纪中三鑫凯茵中学、火炬第七小学等。
高性价比，中山屡开屡罄的“网红盘”
时也，运也。对于好产品，购房者都是用脚投票。
保利林语从面世来，屡开屡罄，购房者用脚投票，即是最好的口碑表现。
▲保利林语去年底开盘现场
以去年底主推的小户型为例，连续两天加推，吸引千人抢房，现场热销和人气热度一时无两，成为2018年中山楼市“低谷”中的一把火。
凭借着高性价比，保利林语每一次都是屡开屡罄的“网红盘”。而目前，它还在持续上演。
博爱路一半价，凯茵片区最后上车机会？
然而这样的一个优质项目，价格却异常惊喜！单价1.2-1.5万/平即可入手，轻松成为凯茵片区的一员。
▲保利林语实景图
这个价格意味着什么？
一方面，与保利林语一路之隔的凯茵新城，二手整体均价维持在1.69万/平。
其中凯茵新城梵登、凯茵新城天誉、凯茵新城岭峰、凯茵新城南畔山，均价更是在2.1万/平以上。（数据：安居客）；
另一方面，距项目3公里之远的博爱七路，目前普遍奔2万，个别单位已达2.2-2.5万/平，保利林语一半博爱路价的高性价比，不言自明。
▲保利林语麓山
此外，需要知道的是，火炬最高地价是1.3万/平、翠亨最高地价是1.37万/平、东区博爱七路与紫马岭公园旁地价分别是7820和1.2万/平，面粉面包价之差，相当明显。
▲保利林语实景图
这也就让目前保利林语所推的产品之一，87-117平的小户和灵活三房，成为难得的货源。
毕竟，其一，这是保利林语的最后一期；其二，总价单价不高，上车容易；其三，凯茵片区一手房产品稀缺。
▲保利林语87-117平三房
如此高性价比，热销也就理所当然。
近期，粤港澳大湾区规划纲要出炉，央视2分钟连播中山区位，翠亨科学城也应声杀出，中山作为大湾区几何中心城市，城市热度大幅度上升。
随之而来，城市投资咨询量上涨，楼市出现比较明显的复苏。
据房叔掌握消息，保利林语优惠已经有所收窄，但还是难挡热销之时，成交至深夜。
▲新推稀缺小复式
据了解，除了小三房在售，项目再推出稀缺约115-124平的百变王牌复式，仅有72套。
留给买家“淘笋”的时间还有多少？快和时间赛跑吧！
项目电话：0760-88498888
项目地址：博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁
房叔开东区群啦
扫我备注“入东区群”
（不拉同行中介微商）
【新盘】未来十年，中山富豪区在此